Münchner Wohnimmobilien 2025: Angebot wächst, Nachfrage bleibt robust

Markt in Bewegung: Mehr Objekte treffen auf konstante Kaufbereitschaft

Der aktuelle Marktbericht von Mr. Lodge für das vierte Quartal 2025 zeichnet ein differenziertes Bild des Wohnimmobilienmarkts in München. Obwohl das Angebot spürbar ausgeweitet wurde, bleibt die Nachfrage auf hohem Niveau. Finanzierungskosten, Regulierung und die unterschiedliche Neubauentwicklung in Stadt und Umland prägen die Entscheidungen von Käufern und Investoren.

Kaufmarkt

Im Kaufsegment stieg die Zahl der inserierten Wohnungen und Häuser deutlich, zugleich blieben die Kaufinteressenten aktiv. Die Preise zeigten sich überwiegend stabil, in einzelnen Segmenten waren leichte Rückgänge zu verzeichnen. Mehr als 65 Prozent der Käufer kauften zur Eigennutzung oder für Angehörige. Besonders gefragt sind Wohnungen mit guter Lage, zeitgemäßer Ausstattung und realistischer Preisgestaltung. Parallel meldete Immoscout zum Jahresende erstmals wieder steigende Preise in den Top-8-Städten, für München mit einem moderaten Wachstum von 0,8 Prozent.

Mietmarkt für möblierte Wohnungen

Der Markt für möblierte Wohnungen präsentierte sich im vierten Quartal 2025 uneinheitlich. Nach einem verhalteneren November nahm die Nachfrage im Dezember wieder zu. Besonders gefragt blieben Einzimmer- und Zweizimmer-Apartments; zugleich steigt die Bedeutung hochwertiger Ausstattung. Im Gesamtjahr betreute Mr. Lodge über 11 000 Mietinteressenten, ein Rückgang von 3,5 Prozent, und vermittelte mehr als 2 100 möblierte Wohnungen und Häuser erfolgreich. Neue Angebotsanzeigen gingen um 13 Prozent zurück, was den zunehmenden Druck auf das Angebot unterstreicht.

Baugenehmigungen und räumliche Verschiebungen

Ein prägnantes Problem bleibt die schwache Neubautätigkeit in der Stadt. Die Baugenehmigungen in München fielen 2025 nahezu halbiert aus, minus 48 Prozent gegenüber dem Vorjahr. Im Umland zeigen sich dagegen regionale Zuwächse, etwa in den Landkreisen Rosenheim, Ebersberg und Miesbach. Diese Divergenz verstärkt langfristig den Angebotsdruck in der Stadt und begünstigt eine räumliche Verlagerung der Bautätigkeit.

Zinsen und Finanzierung

Die Entwicklung der Baufinanzierungszinsen bleibt ein zentraler Bremsfaktor. Zum Jahresende stiegen die Zinsen leicht an, und Marktteilnehmer erwarten keine kurzfristige Entspannung. Damit bleibt die Erschwinglichkeit für viele Käufer ein entscheidender Unsicherheitsfaktor, auch wenn die wirtschaftliche Stärke der Region und ein leichtes Bevölkerungswachstum die Nachfrage stützen.

Ausblick

Mr. Lodge erwartet für 2026 eine stabile bis leicht steigende Nachfrage nach Wohnimmobilien in München, sofern es nicht zu zusätzlichen regulatorischen Eingriffen kommt, die Investitionen weiter dämpfen könnten. «Der Münchner Immobilienmarkt befindet sich in einer Phase der Neujustierung. Käufer sind wieder aktiver, agieren aber deutlich bewusster und preissensibler. Wer heute erfolgreich verkaufen oder kaufen möchte, braucht realistische Erwartungen und eine fundierte Marktkenntnis», sagt Norbert Verbücheln, Geschäftsführer von Mr. Lodge.

Insgesamt verweist der Bericht auf eine Marktlandschaft, in der ein breiteres Angebot auf eine beständige Kaufbereitschaft trifft, während strukturelle Faktoren wie Zinsniveau und begrenzte Neubautätigkeit die Dynamik einhegen.